大学生小林搬进学校附近一栋老旧的公寓楼，住进传说中的203号房。起初只觉得房间阴冷潮湿，半夜常听到诡异哭声。随着时间推移，她发现前几位房客都离奇死亡或精神失常。小林决定调查真相，从房东口中得知多年前一名女学生在房内自杀，怨气不散。她尝试用通灵术与女鬼沟通，却唤醒更恐怖的恶灵。最终，小林在生死关头发现女鬼的死亡真相——她曾被室友霸凌致死。小林用爱和勇气化解怨气，使女鬼安息。但结尾暗示，203号房又迎来了新的住客，循环继续……